О доме на Маскавас 39
Московский форштадт в последние годы отходит от летаргического сна. Появляются новостройки, реставрируются и приходят в порядок здания эпохи модерн, обретая восстановленную красоту. Такая перемена коснулась и дома №39 по ул. Маскавас. Он восстановил свою историческую функцию. И новые жильцы обретают здесь современный уют и шарм старинного дома, в красивом районе наполненном двухсотлетней памятью.
Новые владельцы приобрели недвижимость в 2014 году в катастрофическом состоянии и отремонтировали ее. Сейчас это комфортный, продуманный и современный трехподъездный проект на 47 квартир. Имеется также одно торговое помещение. Большая часть квартир – двухкомнатные. Однако в проекте есть также квартиры-студии, трехкомнатные квартиры. Средняя площадь одного жилья – около 40 – 55 кв.м.
Новые владельцы приобрели недвижимость в 2014 году в катастрофическом состоянии и отремонтировали ее. Сейчас это комфортный, продуманный и современный трехподъездный проект на 47 квартир. Имеется также одно торговое помещение. Большая часть квартир – двухкомнатные. Однако в проекте есть также квартиры-студии, трехкомнатные квартиры. Средняя площадь одного жилья – около 40 – 55 кв.м.
История одной
из старейших рижских окраин
из старейших рижских окраин
Кирпичный дом с видом на Даугаву, по адресу Московская 39, изначально был построен для жильцов обычных рижан, имевших приличную работу (1912 год). Это был расцвет архитектуры, производства, и общественного градостроения.
Небольшие квартиры (до 50 кв. метров) заселяли молодые семьи и специалисты разных профессий. Большинство съемщиков были молодыми профессионалами высокотехнологичных для той эпохи промышленных предприятий, в обилии располагавшихся в округе.
Буквально в квартале от дома находились лакокрасочное предприятие “Розита”, и депо Рижской конной железной дороги требующие квалифицированных специалистов. Минут десять было идти до спичечной и пробковой фабрик, а в получасе ходьбы располагались одно из старейших рижских производств – Кузнецовский фарфоровый завод (на его месте сейчас располагается самый большой в Риге торговый центр Akropole), а по другую сторону – пионер российской промышленности – завод Руссо-Балт, производящий первые в России автомобили.
Небольшие квартиры (до 50 кв. метров) заселяли молодые семьи и специалисты разных профессий. Большинство съемщиков были молодыми профессионалами высокотехнологичных для той эпохи промышленных предприятий, в обилии располагавшихся в округе.
Буквально в квартале от дома находились лакокрасочное предприятие “Розита”, и депо Рижской конной железной дороги требующие квалифицированных специалистов. Минут десять было идти до спичечной и пробковой фабрик, а в получасе ходьбы располагались одно из старейших рижских производств – Кузнецовский фарфоровый завод (на его месте сейчас располагается самый большой в Риге торговый центр Akropole), а по другую сторону – пионер российской промышленности – завод Руссо-Балт, производящий первые в России автомобили.
В переломный период, после распада Советского союза дом пришел в упадок. Вплоть до 2014 года состояние дома только ухудшалось. Обретение Латвией независимости сопровождалось процессом денационализации дома. Этому дому повезло меньше, чем другим, так как процесс денационализации шел очень медленно, сопровождался судебными войнами. В конце этого этапа у дома появились три владельцы – все жили за рубежом.
Дом на улице Маскавас
1929 год
1929 год
Самой мрачной страницей в истории Московского форштадта стала Вторая мировая война. После того как балтийские республики в 1941 году были заняты германской армией и был образован Рейхскомиссариат Остланд, его администрация приняла решение о создании Рижского гетто. В первые месяцы войны коренное население форштадта было выселено из своих домов, а на территории между улицами Маскавас – Витебскас (Ерсикас) – Эбрею – Ликснас – Лаувас – Лиела Кална (Большая Горная) – Католю – Екабпилс – Лачплеша – было создано гетто, огороженное колючей проволокой, куда было согнано более 30 тыс. рижских евреев со всего города. Судьба людей, помещённых в гетто, сложилась трагически.
Карта Рижского Гетто
После застоя строительства 80-ого года, в середине 90-ого года произошёл всеобщий экономический подъём. В связи с этим обстоятельством начался новый строительный этап. В Риге начался стремительный наплыв новых жителей. Однако строительство жилых домов не могло удовлетворить спрос на квартиры. Положение вещей не спасает даже появление характерных для периода развитого капитализма съемных многоэтажных домов, в которых могло расположиться несравненно больше людей, чем в до этого доминирующих низких, деревянных, маловместительных постройках, которых было большинство в Московском форштадте. В городе в первую очередь не хватало сравнительно "дешёвых" маленьких квартир, которые могли бы снимать работники фабрики, бедные мастера, разнорабочие и т. д. Вредные для здоровья погребные квартиры всегда были заняты. Так в Московском форштадте, рядом с маленькими 1-3-ёх этажными домами так же появились шестиэтажные съёмные дома.
Архитектурное достояние Риги
Дом на улице Маскавас
1971 год
1971 год
В начале 20-ого века архитектура Московского форштадта находилась в поиске своей идентичности. Одним из главных вопросов является: что делать с облинявшими деревянными зданиями, которые чаще всего находятся в аварийном состоянии. Долгое время Московский Форштадт не развивался, а ведь многие здания на улице Маскавас признаны культурными памятниками и являются архитектурным наследием страны. Улица застроена старинными двух- и трехэтажными домами и деревянными строениями — живописными, но до недавнего времени обшарпанными.
Невысокие образчики деревянной архитектуры чередуются с пятиэтажными доходными домами конца XIX – начала XX века, что вкупе с брусчаткой и трамвайными рельсами придает улице очень аутентичный вид. Но впечатление портило то, что все здания без исключения сильно нуждались в ремонте. Туристов от посещения района для знакомства с историей, а местных для заселения, отталкивала сомнительная репутация района. До недавнего времени улицы были заполонены сомнительным контингентом. Промышляли грабежом случайных прохожих; в старых, полуразвалившихся домах жили цыганские таборы, торговавшие наркотиками. И только с приходом иностранных инвесторов многое изменилось. Цыган выселили, наркопритоны вычистили, внешний вид района стал значительно улучшаться за счет заинтересованности и вкладыванием инвестиций зарубежных инвесторов.
Московский Форштадт
Район Московского Форштадта в Риге заиграл новыми красками
Как же так вышло, что долгое время район был никому не нужен, а теперь он стал привлекательным для зарубежных инвесторов, туристов и арендаторов жилплощади? Во время финансового кризиса в 2009 году в Латвии рынок недвижимости сильно упал в цене, непропорционально глубоко по сравнению с самим экономическим кризисом. Это подразумевало под собой хороший потенциал для будущего восстановления рынка недвижимости, что стало привлекательным для иностранных инвесторов, которые активно занялись благоустройством инфраструктуры и реиновированием недвижимых объектов.
Департамент городского развития Рижской думы в 2016 году озаботился проблемой района, так как Московский Форштадт является культурно-историческим наследием в Риге, то застройки являются первоочередной задачей, чтобы условия охраны и сохранения не только обеспечивали сохранение объектов культурного наследия, но и также способствовали общему развитию района.
Департамент городского развития Рижской думы в 2016 году озаботился проблемой района, так как Московский Форштадт является культурно-историческим наследием в Риге, то застройки являются первоочередной задачей, чтобы условия охраны и сохранения не только обеспечивали сохранение объектов культурного наследия, но и также способствовали общему развитию района.
Благодаря стремительному развитию и благоустройству района местные жители стали активно заселятся в районе улицы Маскавас. Одним из памятников архитектуры 1912 года и культурного наследия столицы является дом на улице Маскавас 39, построенный немецкими зодчими, который реиновировал частный инвестор, предприниматель из Израиля Алексей Кашкаров, работающий на рынке жилой недвижимости Риги на протяжении последних 10 лет.
Алексей Кашкаров – новый владелец
Активная заинтересованность и повышенный спрос на недвижимость в районе Московского Форштадта, Алексей Кашкаров (Alexey Kashkarov) - владелец KA Invest Group и как эксперт в сфере недвижимости объясняет это тем, что довоенные дома очень качественные и строились на века и если за такими домами следить, ремонтировать их, простоят еще несколько десятилетий. Так же людей привлекает то, что несмотря на активное развитие района и реиновацию зданий, они все равно сохранили свою историческую аутентичность.
Значительным фактором сыграла пандемия 2020 года, когда люди массово остались без работы, доходы населения стали падать и многие не могли позволить себе жить в больших квартирах, появился спрос со стороны местного населения со средним и небольшим достатком. Большинство из них это студенты, пенсионеры и малообеспеченные семьи. Особенно большим плюсом является место расположение дома для студентов, улица Маскавас это почти центр, оборудованные велодорожки позволяют быстро добираться, а так же хорошо развитое транспортное сообщение для пенсионеров, которые пользуются услугами общественного транспорта. Квартиры в доме на Маскавас 39 достаточно просторные и светлые. В этом доме средняя площадь квартир – около 50 кв.м, большинство из которых двухкомнатные и пользуются высоким спросом, так как жилье качественное и отремонтированное, а аренда квартир недорогая.
Несмотря на то, что в Риге появляется много новостроек, они не пользуются таким большим спросом среди местного населения, так как доходы у населения небольшие, высокие счета за отопление, электроэнергию и газ, обслуживание отходов вынуждают людей менять 3-4-комнатные квартиры на 1-2-комнатные, так же каждый год в Латвию приезжает много студентов, и люди предпочитают селится в домах эконом класса.
Несмотря на то, что в Риге появляется много новостроек, они не пользуются таким большим спросом среди местного населения, так как доходы у населения небольшие, высокие счета за отопление, электроэнергию и газ, обслуживание отходов вынуждают людей менять 3-4-комнатные квартиры на 1-2-комнатные, так же каждый год в Латвию приезжает много студентов, и люди предпочитают селится в домах эконом класса.
За последние пару лет район Московского Форштадта или в народе именуемой “Маскачки” начал активно развиваться и вкладываемые инвестиции из-за рубежа влияют на его благоразвитие и постепенно стирают некогда печальную репутацию района.
“
У нас замечательные соседи, так как домовладелец тщательно подходит к отбору заселяемых жильцов. Мне очень нравится наш дворик, чистый, ухоженный, цветет виноградник, ну и конечно сам дом у нас очень красивый, несмотря на реиновацию сохранился дух истории - декор на окнах, красивый и ухоженный подъезд, для меня внешняя составляющая очень важна. Это конечно отдельное спасибо нашему домовладельцу за такое внимание к деталям и заинтересованность в том, чтобы все было хорошо и каждому хозяину квартиры удобно. Человеческое отношение к каждому жильцу, любой вопрос решается одним звонком, я позвонила попросила сантехника и он тут же ко мне приехал, все починил и я ни копейки за это не заплатила! Так же помню порожек между кухней надо было сделать, попросила мужа подруги, а пришел хозяин дома, увидел это и на следующий день мне все починили. Приятно здесь жить, снимаю квартиру вот уже 5 лет и всем довольна!
“
Прекрасный дом - тихо и спокойно. Для меня это являлось важным фактором, что нет среди соседей людей с сомнительной репутацией. Так как я студент и мой основной вид транспорта это велосипед, очень удобно что во дворе дома есть парковка для велосипедов и я могу быть спокойным, что его никто не украдет и конечно очень близко к центру, что несомненно является большим плюсом. Арендодатель сразу внушил мне доверие тем, что подписывается официальный договор, я вижу все счета, сразу их оплачиваю и знаю что меня никто не обманет, в случае каких-то недопонимай все доказуемо. И конечно приятно, что домовладелец отдал мне ключ от квартиры и он есть только у меня, так как по причине того, что хозяин моей прошлой квартиры приходил в мое отсутсвие, мне пришлось съехать и я не пожалел что выбрал квартиру именно в этом доме. Живу здесь уже полтора года и никаких жалоб нет. Так же удобное транспортное сообщение, поблизости много магазинов, киосков и кафе.
